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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於限定103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源/鉅亨網



【記者謝政儒桃園報導】桃園市長鄭文燦今(26)日上午出席2017年桃園燈會主燈「幸福起家」Q版主燈點燈儀式,隨後在行政大樓園區,逐層向市府同仁辭歲及致贈福袋,感謝同仁們一年來的辛勞與付出。

今年福袋的設計師徐千舜說,市長福袋以「金桔(捷)滿園」為設計發想,配合機場捷運即將通車,桃園農業博覽會試營運也已經進入緊鑼密鼓的籌劃階段。因此福袋設計,以快速便捷的桃園捷運、活力陽光的桃園吉祥物「ㄚ桃、園哥」以及蓬勃茂盛的金桔樹為主題,恭賀民眾「吉慶豐年、金雞迎春」,祝福市民朋友捷捷高升,桃園幸福滿滿。他說,期望藉由吉祥物ㄚ桃與園哥活潑有活力的可愛模樣,能把更多的幸福散播到桃園的各個角落。

鄭文燦說,點燈儀式帶來溫暖幸福氣氛,2017年桃園將邁入嶄新的生活型態,期望市民們可以享受更便捷及舒適的生活圈,各項建設可以快速起飛,大步向前,包括市立圖書總館、市立美術館、橫山書法美術館、國民運動中心、親水公園、航空城會展中心、亞洲創新研發人才交流中心等,桃園正在努力往前衝,打造桃園成為年輕人的首選,讓年輕人「好工作、好生活、好夢想、好創業」。

秘書處處長顏子傑表示,今年的舊曆年是歲次丁酉,值年屬雞。他特別與觀旅局合作,將即將在元宵節展開的桃園燈會「幸福起家」的Q版小型花燈,搬來市府大門,讓美麗的花燈能在行政園區展示,也增添過年的氣氛。他說,雞在台語音同「家」,象徵起家、全家團圓之意。主燈的設計,房子內有小母雞與小公雞,代表年輕人共同建立家庭;電動小雞破殼而出,寓意著事業的啟航;小雞與雞蛋是新生代的延續、房子則代表桃園是居住的好所在。以此展現桃園為青年成家最好的地方。每個年輕人,不管來自哪裡、不論士農工商各行各業,只要肯努力,在桃園都能安居立業,都能有發展,都能有出頭的機會。

(自立晚報20170127)

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